楼市新政后南宁首宗地块流拍引争议 面积大是主

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  拍卖师见状调整加价幅度,将原来的每次20万元调为10万元,然后稍做“煽情”,应价立即冲到每亩890万元,几位竞买人再次出手,终于应价在每亩930万元落槌。这时的平均楼面地价为每平方米3487.50元,总地价9052.4357万元。

  GC2010-061地块的竞争只有3位竞买人。这一大一小两宗地块的不同遭遇,给业内留下一些思考。8月26日,南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权两宗土地,在明园新都酒店拍卖,其中长堽路101号的GC2010-074的地块(约20亩)以每亩930万元成功拍出,而位于邕武立交西北角的GC2010-061地块,由于面积大(约110亩)、总价高以及需建设的配套项目多而流拍。这是今天4月下旬出台的楼市新政后,南宁首块流拍的土地。当GC2010-074地块的拍卖刚落槌,拍卖现场就有不少人离开,突然出现的空位,一下子冲淡了现场气氛。虽然有GC2010-074地块成功拍出做铺垫,但并没有给邕武立交西北角的GC2010-061地块带来好运。

  据了解,该地块竞得者彭先生说,这是他在南宁竞得的第一块地,以前他还未在南宁开发过房地产项目。他的同行梁女士十分看好南宁市的发展潜力,说“相信长堽路将会变成南宁的第二条东葛路”。

  GC2010-074地块面积不大,约20.486亩,对面就是聚福隆超市,周边学校云集,有南宁19中、广西水利电力职业学校等,交通十分方便,生活配套也较齐全。业内人士认为,长堽路一期工程的通车,使得该地块的潜在价值提升很快,如果开发中小户型,将有很好的市场前景。

  长堽路扩建并通车,显然为GC2010-074地块打下了良好的基础。当拍卖师现场点算竞买人时,足足有21位。当拍卖师报出每亩410万元的起始价时,立即引来了多个竞买人的热烈追逐,应价一下子飙到850万元,楼面平均地价为每平方米3262元,这时拍卖现场才出现沉静。

  当拍卖师叫出每亩450万元的起始价时,833号举牌应价,现场随即出现沉静。虽经拍卖师极力推荐,该地块最终应价停在每亩470万元。最后,拍卖师终于宣布:由于最后的竞买人应价没有达到规定的底价,GC2010-061地块流拍。